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就在拍卖师都以为这个价格足够高了,而且凶残的叫价方式应该可以吓住这些后来者了,就连宋一平此刻都不知道是什么心情,不知道自己是希望拍到,还是希望有人加价。
就在主持人要说第三次的时候,又有人举牌了。
而且在这位带头的情况下,举牌者又一次此起彼伏、持续不断,只不过频率比之前低了很多,而且也就集中在那几家之中。
“20亿两千万!”
……
“22。2亿一次!”
“22。2亿两次!”
“22。2亿三次!”
“22。2亿成交,恭喜富力地产”
“乖乖,这第一块宗地就溢价超过110%了,这些人是打鸡血了吗?”
8000的楼面价,控制开发速度,如果能在2006年下半年上市的话,最起码每平售价超过三万,就算资金成本多一点,项目的整体利润最起码还有百分之30左右。
当然,这利润其实是房价上涨产生的红利,毕竟2003年京都商品房均价只有不到五千,而2006年暴涨到八千多,接近九千的价格,这可是均价,二环内的好位置最少是三四倍以上的成交价,突破三万小意思。
这是李泽沧在心中给财大气粗的富力地产算的小账,现在这个阶段,无论什么价格拿地,只要是按部就班的慢慢开发,就不可能亏钱,毕竟在奥运会之前,房价的涨幅太快了、太大了。
今天的任务艰巨,拍卖师没有任何啰嗦,在会场一片嘈杂,还在讨论上一宗地块的时候,已经开始介绍起第二宗地块:
“下面进行第二块宗地的竞拍,和平里西街的和平里地块,土地面积450亩,起拍价15亿,现在开始竞拍!”
“嚯,和第一个相比这个价格够低的啊,看样子5号线是真不走这边了。”
“这倒是,面积是刚才的2。5倍,起拍价才是1。5倍”
“飞少,你不能这样算,刚才的是二环里,现在这是三环里,价格最起码差三分之一,最少打七折,按照第一块参考的话应该在17。5亿左右。哎!这上来都是内环的好地啊,可惜实在是买不起啊。”
宋一平这会成了狗头军师,不停地在那儿分析着。
“那这块的地大概多少建面,楼均价大概多少?”
一个好为人师,一个好学,难得还真碰一块去了。
“这是一块方正的地,土地面积大概是刚才那块的2。5倍还多,按照规划要求,大概是70万左右的建面,按照现在的价格也就是一万左右一平,5号线不走的话,也没有加成,估计最终成交价也就是20个亿吧。”
“这也要20个亿,那我们能拍的起吗?”
“这种内环的,面积又这么大的,当然搞不了,我们的目标应该是后面的,那种几十亩的,四环五环的,这些便宜。你看,现在大家都是一千万一千万的加,而且频次也不高,很明显都不看好,现在才叫到17亿,感觉都快叫不动了。”
“十七亿一次”
“十七亿两次”
“十七亿一千万”
“举牌。”就在两人聊天看戏的时候,李泽沧说话了,夏青玄举牌了。
“十七亿两千万一次”
“十七亿三千万一次”
“17。5”
李泽沧再次说话。
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