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林筠闻言微微一笑,她太清楚威胜地产在沙井巷项目中投入的多少,可以说沙井巷项目能成功,完全是天时地利乃至人和都具备的情况下,才有今天的这份成绩。
换了其他的开发商,怎么能忍住将这地方开发成商业地产的诱惑,而是真的花心思将这地方打造成整个江海省最具特色的古建筑群。
当然也不能全怪现在的地产开发商太急功近利了,而是贷款利息实在太高,如果没有后续配套的措施,光一个贷款立即就能将整个项目拖垮。
日后那么多所谓的古典小镇烂尾,除了一大部分是重复建设的垃圾外,其中也有部分项目完全是被经济给拖垮了。
从规划到立项,一个这种小镇项目最少要三五年的准备时间,可三五年之后,房地产市场迎来下行周期,像仿古小镇这种收益周期极其漫长的项目,根本没有任何生存的机会。
这也就是之前李焕一直建议耿海清抓住眼下的这个机会,利用土地财政尽快将整个锦江市的基建完善起来,因为错过这个机会以后再想发展,那可就难了。
任何事物都有两面性,土地财政确实加重了普通百姓购房的压力,可地方政府也因为土地财政有了更多的资金,只要将这些资金运用好,真正的将这些资金用于城市的发展,那对百姓而言也是大好事一桩。
让人无语的是,不少地方政府因为卖地获取了大量的现金后,并没有将这些钱用到该花的地方去,而是大搞面子工程,当然不少人也在其中上下其手,攫取大量的利益。
可以说土地财政就是一把双刃剑,用好了利国利民,没用好那就是祸国殃民。
不过幸运的是锦江市遇到了耿海清,在耿海清的谋划下,整个锦江市靠着土地财政取得了长足的发展。
只是天底下耿海清这样有节操有胆识还有能力的官员又有多少?
恐怕更多的是有钱使劲花,至于钱花没了那交给后来人解决去,反正自己爽了就行的无能之辈。
靠着耿海清大刀阔斧的改革,锦江市的发展进入了快车道,旧城区的改造和锦江新城的开发同时进行。
通过锦江开发区的土地收入反哺到旧城区的改造,然后逼迫锦江旧城区的普通百姓迁入到新城之中,随着人流的涌入可以进一步抬升地价,从而形成一个正向循环。
当然这个过程中,普通百姓确实付出了自己积攒多年的积蓄,可也确确实实改善了自己的居住环境。
至于这其中的功过是非估计也只有后来人才能评说了。
不过这些似乎与李焕并无多大关系,李焕更加关注的是自己的想法真的实现了。
眼前的这些古建筑仿佛是从当年赵清水图纸上走下来的一般,古香古色,美轮美奂。
李焕拉着林筠在沙井巷转了一圈,接着又沿着锦江往前走。
“那是我们威胜地产开发的商业地产项目,预计明年年底之前能完工。”林筠指了指锦江边上一处正在施工的项目后说道。
“发展太快,我都快认不出来了。”李焕摇了摇头后感慨道。
眼前的锦江风光带已经初具规模,基本上达到了在上一个时空里的水平,不过这一次,李焕并没有错过这个发展的红利,而是真正的参与其中。
继续往前走时,李焕发现此前和李锋吃饭的鱼馆竟然还在,想想当初自己回到锦江,被自己大哥灌一肚子酒然后被迫答应进入威胜,李焕感觉恍如昨日。
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