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王洪庆看小伙子求知欲挺足,知道他是想在这行好好做,自己当然也不介意多讲讲,就慢慢把这里的缘由讲了起来。
听完王洪庆所讲,张俊涛这才明白为什么他会这么说。
在他以为,装修阶段过了也就没有这种集中大量的清运,一切恢复正常。就不用开发商在贴补,物业完全可以做到自给自足了,其实不然。
现在每户每月收取的生活垃圾费,是每户每人三元,这个标准也是已经执行了很多年。
而户内人数,物业压根儿就没办法去计算,所以一直以来,默认收取的都是每户一个月六元的垃圾清运费。
以前都不知道物业费含保洁费用,为什么物价部门还要定这个生活垃圾费。
其实,物业费中保洁费指的是小区公共区域的清洁费。
而生活垃圾费,是指环卫部门上门收取后,集中清运到生活垃圾场的费用。这部分费用也可以说是代收代缴的。
但实际上,因为环卫的清运费一直比较高,大部分物业走的都是其他的运输渠道。
根据小区的户数,包干制的缴纳费用,大体上还能有些结余。
而现在,因为城市管理越来越规范,尤其新区这边,对生活垃圾处理管的非常严格,只有环卫才能清运。
可人家就不按每户六元的标准收取,直接按桶跟你结算,楼栋门口摆的那种大垃圾桶,一桶一天12元,每个单元门口两个桶,再加上其他地方产生的垃圾,一天差不多三十桶左右。
每个月光是生活垃圾的费用就差不多一万块出头了。一期总共千把户,每月也就是收那么个六千来块钱,每年光一期的生活垃圾清运费就得亏损五万元左右。
再加上即使过了装修期,可业主户内买东西的包装,没人回收的那种木板之类的。还有些业主零碎扔下来的一些建材,更换下来的马桶台盆的,包括不想要的旧桌子旧椅子,沙发这类的旧家具。这些环卫都是不给你运的。都得按建筑垃圾收取,差不多每个月光这些就得两车左右。
另外还有绿化修剪下来的树枝,这个量也不小。这么大个园区,每年光剪枝最少也得十好几车,这一摊下来,每个月建筑垃圾的清运就得三车左右。每年也得两三万块钱了,而这还是近期业主入住少的情况。
这样一年下来,光垃圾费就要亏损七八万,一旦入住量上来,后面陆续在交房,一年下来可不得再倒贴出去十好几万的。
“咱这项目新还好点儿,那些时间长的项目业主户内换个新马桶台盆的,在扔个旧家具的都挺多,人家不管你抬下来扔到门口就不管了。
咱可头疼死了,给业主劝说这得自己处理,根本就不理你。”
“那怎么办?”张俊涛听到这儿也是头疼。想想业主抬下来个马桶,他看见了去阻挡的那个画面,摇了摇头,说轻了,人家不理你,说重了不骂你才怪。
“后来。就规定扔一件下来收费,集中后统一清运。比如说马桶一个五块,要么付钱要么自己运。”王洪庆笑着摇头说。
“那不和国外一样了,可能收上来吗?”
“难,”王洪庆摇摇头,真像国外就好了,谁敢乱扔上门处罚的。所以旧家电旧家具,人家宁可送人还送货上门的都愿意跑。
可咱这不行,物业又罚不成,你扔那儿不管他,业主就投诉垃圾乱堆物业不管,可你上门收费根本就收不上来,还得咱们掏钱收拾。”
张俊涛听到这儿也是苦笑,他怎么感觉这些平常都不在意的事情,原来无时无刻不在消耗着物业,哪里像网上那些人整天说的,找上几个看门打扫卫生的就自给自足了,哪有那么简单。
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