啃书网

手机浏览器扫描二维码访问

第十三章 借名购房的风险认知（第1页）

一案件简介

当事人周×建系被告周×萍父亲，两人系父女关系。由于周×建年事

已高，达不到银行贷款的条件，遂与周×萍口头约定：由周×萍签署购房合

同购买坐落于福州市晋安区新店镇××路×号×园××××单元房产（榕

房权证R字第××××××号）（以下称：争议房产），并以周×萍名义办理

银行按揭贷款，待房屋产权证办好之后，双方协商尽快办理产权过户事宜，将

产权归还周×建。签署购房合同和按揭合同后，周×建遂支付房屋首付款并

承担每月银行按揭贷款的归还。因周×建曾将个人账户钱款交由周×萍打理，

每次用钱都由周×萍支付，并记载在“现金付款备查簿”中，故该房产相关

付款信息都可在“现金备查簿”中得以体现。2015年10月，周×建将按揭

贷款还清后，要求周×萍返还房产，但周×萍拒绝归还，违反双方约定，故

周×建为维护自己权益，向法院提出诉讼请求。

法院受理该案后，第一次开庭周×萍陈述之前没有归还房产系因为考虑

家庭因素，希望将房产给其他家庭成员，而不是由周×建进行分配。

第二次开庭前，法院主动追加周×萍配偶徐×敏作为本案第二被告。徐

×敏开庭辩称，在买该房产时即了解到是周×建要赠与周×萍和徐×敏的。

这房产是用周×萍和徐×敏的公积金购买的，产权是属于周×萍和徐×敏

共有的，故不同意归还房产。典型民事纠纷的法理研究

111

一审法院遂以证据不足，依据不动产登记簿相关信息对该争议房产产权作

出应归属于周×萍之判决。

二、本案及同类案件办理中会涉及的主要问题

1．“借名买房”的问题；

2．赠与合同的效力；

3．赠与的撤销。

三、对上述问题的分析

1．“借名买房”的问题

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，

即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购

房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而

购房款项却由购房者自己支付。

其主要适用于：

（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资

格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购

买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已

经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得

购买第二或第三套住房的规定。

（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享

熔炉游戏  柯南：画风不同请不要强行融入  梦始大周  穿成八零落榜学生，我靠经商养大佬  陈叶白亭美人如玉玩玉那些年  做生意就是做人脉  斩神：生命最后的守望者  明日方舟：凯尔希的哥哥越狱中  把话说得娓娓动听  杨文易建辉手握前世记忆我在官场杀疯了  绝世龙婿  林飒飒云杉靠男人变美你管这叫恋爱脑  秦阮蒋厅南被抛弃后我闪婚京圈大佬  叶正刚周文龙为民请命重生后我走上官场巅峰  凌洛歆顾萌萌参加综艺小可怜成全网团宠  林朝朝霍南霆上司撩情这办公室恋情我谈定了  识人谋略的9种法则  仙桃熟了  遇见成功的自己  你出轨白月光，我闪婚你急什么