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第207章 令人震惊的别墅庄园计划(第2页)

“随你吧,反正给我留一块菜地种菜就行。”刘凤清还是惦记二楼楼顶的那些菜,这可是她的爱好,而且吃得放心一些。

“妈,菜地肯定会有的,而且还有果园。”方柏承诺。

妹妹听到果园,吃货小嘴嘴角弯成一个大弧度:“老哥,有果园好哇,多种点水果。”

接下来,方柏和家人继续别墅庄园的事。

最好的别墅位置,当然是临江或临湖,湖一般是人工湖,极少有天然湖。

凡是这临江或临湖的别墅,价格都会高许多。

可以说,卖别墅就是卖景。

温城适合建造别墅的位置并不多,未来的如世纪锦绣园,四周环水,是温城最好的别墅位置,还有岛中岛,位置都不错。

方柏更羡慕山城那边,面临嘉陵江,背靠山,好位置的别墅跟大平层一样,全城景色一览无余。

又如省城西湖南侧也不错,背靠西湖面临江钱塘江。

瓯北在星海集团的影响下,星海广场周边十几平方公里都要划为住宅和商业区,工业往西面迁移。

地方不算大,但规划好,正好温城缺少好的户型,所以开发的两个楼盘都好卖。

现在要建造别墅区,首先肯定要考虑隐私性和安全,这也是富豪购买别墅的首先要考虑的重要因素,特别在这个年代,安全性最重要。

至于位置啊,偏一点也没事,反正有车,只要交通便利就行。

但如果靠近闹市,CBD商务区,周边还有医院和学校,那更好不过了。

未来的世纪锦绣园和岛中岛离星海广场太远了,不适合,方柏不太想让父母每天去公司跑那么远。

星海集团在温城未来十几年的发展核心还是在欧北,申城在浦东新区,粤城就在深市。

别墅不好卖,弄不好就变成烂尾楼盘,除了建造别墅,还得建造配套设施。

得靠近核心地段,贵是贵了些,但肯定好卖。

方柏和父母商量了接近一个小时,他打算把别墅区建造在星海广场西面,相距约六七百米。

他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区,一墅一世界,温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。

也许能够多留住温城那些未来富豪,能够为温城多做建设多贡献。

别墅区临江,长度约2.6公里,宽五百米左右,占地两千多亩。

一面临江,三面挖人工湖与别墅小区隔离,最北侧为国际标准18洞高尔夫球场,占地面积达到一千多亩。

另外接近一千亩地,计划建造399幢独栋别墅,其中自家别墅庄园占地面积约20亩,为墅中王,临江,背靠人工湖,再北就是高尔夫球场。

高尔夫球场也与别墅区隔离,采用会员制管理,限制人数,只是为了把别墅区与闹市隔离,并不是为了赚钱。

高尔夫球场外就是高端住宅小区,高层就是江景房。

如此建造的话,未来那条公路就得改线了。

两千亩地,以目前地价再便宜也要十亿元,实际价值达到十五亿元。

别墅建造费用反倒是不多,每幢建筑面积都在五百平方米以上,主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了,再加上其他建造和园林建造等费用,预计4亿元差不多了。

目前,这两千亩地里面,大概有五百亩地是星海集团的,原计划想盖成高端住宅小区的。

按照方柏这个新计划,还需要购置1500亩地,至少需要花8亿元。

加上土地费用,总投资达到19亿元,算上利息和税,每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。

以目前温商的资产情况,能够买得起的人并不多。

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