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星海房地产公司楼盘火爆,温城当地的房地产公司很眼红,迅速研究他们楼盘火的原因。
第一次听说的人车分流、电梯房、户型不错、位置还行、周边配套全等。
大致原因也找到,但也忽略了一些原因,比如质量保证、物业管理和销售手段。
他们更加眼红的是,星海房地产公司拿的地价很便宜。
仅隔一江之地的市中心,每亩地价接近百万元,由于征地涉及不少民房,不好征收,拖工期。
仅仅一天后,一家当地房地产公司向永加县ZF咨询商业用地,想不到去年几万一亩的地价已经飙到六七十万元一亩了,靠近星海商场位置的土地还不卖,或已经被星海公司已经买下了。
靠,星海公司这盘棋下得好大!
围绕着星海商城开发商业住宅,而且还打算建桥。
几天后,星海房地产公司开始卖车位,相比住宅,买车位的人就极少了。
买车位要全款,而且价格不低,一万元起步。
现在有车的业主并不多,大多是摩托车和自行车。
但璀璨瓯江庭还是建了地下车库,搞人车分流,这在温城是没有的,市民觉得很高级,特别受有车一族的青睐。
想想人家房地产公司建造地下车位也花了不少钱,停摩托车和自行车也行啊。
方柏没想过从车位上赚钱,能回本就不错了,听副总李椅说只卖了四分之一。
倒是有不少民众想买商铺,但商铺暂时不卖,要等到住宅卖光后,统一销售。
商铺是房地产的一个高利润点,均价是住宅价格的两倍以上,璀璨瓯江有二十多个店铺,总共一千七百多平方米,实际面积只有一千多平方米出头,能卖完的话,收回一千多万元。
方柏要求建筑公司扩招人员,加快住宅建设。
同时打电话给各家银行谈贷款,由他父亲接手。
各家银行看到星海房地产公司楼盘火爆,再加上星海公司拥有的土地升值了,也愿意加大贷款额度,方柏一家在温城的贷款总量由4200万元增加到1亿元。
方柏让父亲把星海商场周边地皮买下,囤积土地。
每开发几十亩地,就购入上百亩新土地,新增囤积土地几十亩,方柏就是想这么操作到本世纪末,囤积土地面积不断地增长。
刚过几天时间,碰上五一劳动节,星海商城正式开放。
总建筑面积接近三万平方米,温城目前第一大综合商场,温城市民,特别是瓯北市民等待了很长时间。
占地面积五千平方米不算大,但这只算是第一期,建好就是占地四五万平方,才有后世万达广场的体量。
但不管怎么样,在这个年代,占地五千平方米的星海商城已经算得上是温城最大的购物商场了。
早上八点半钟,方石与多位县领导剪彩,点燃鞭炮后,商城正式开放,短时间内涌进上千民众。
三天后,商城还能维持火爆人气,渡口生意也特别好,不少市区的市民专程过来购物。
开张前三天比较火爆,又碰上五一,光五一这一天就直接挤爆了,整体商场的单天营业额达到70万元,后两天日均40万元,这个数据属于火爆场面,相当于几百个万达广场中排列前十的购物人气。
像星海商城,超市和电器商场是自营的,还代理三家品牌服装,利润肯定不低。
电器商场生意火爆,单台利润高,月利润超过一百万元,方柏预计还能维持十几年。
现在多了一家几千平方的超市,毛利空间也大,方柏预测年利润不低于五百万元。
加上租金,一年利润预计接近三千万元,一年多就能收回投资成本。
如果把占地四五万平方的商场建好,架好市区的桥梁,年利润要在三千万元的基础上乘于5,即年利润不低于1.5亿元。
在这年没啥竞争对手的年代,的确非常厉害。
但想想,后世四百多个万达广场,光年租金就超过五百多亿元,在2020年,年营业额超过15亿元的就有十几个,这还是网购发达的年代。
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