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112 提前布局（第1页）

员工激励的事情谈妥，还有时间讲一讲另一件要紧的事。

“林姐，最近您和圣玛丽小学的那几个校董还有联系吗？”

“你是想说，璐姐和萍姐？”

“正是。就是和D城职校那件事相关的两位。”

璐姐和萍姐是林凤娣在圣玛丽小学校董会里认识的朋友。三年前，陆人杰还在这间小学读书，有一次这几位妈妈聊天，提到过D城职校新校区选址，林凤娣有目的地吹了几句耳边风，璐姐和萍姐真就把事情办成了，让D城职校新校区坐落在凤林居河对岸，还在距离凤林居不到500米的地方，修建了一条跨越桂海河的大桥。

这所学校和大桥的建成，确实给凤林居带来不少好处。连出售二手房的中介，也会把“临近D城职校”作为房子的卖点之一。

现在，陆人杰毕业了，但陆蓉蓉在这间小学读三年级，林凤娣依然当着校董，只是不知道这两位“位高权重少担责”的璐姐和萍姐，还在不在小学里了。

林凤娣回答：“璐姐以前当校董是为了小儿子，当下来以后也没卸任，现在她的大孙子入学了，我们有时候出来喝茶，她是还在当校董。但萍姐已经不做了，她孩子都大了，只保留了D城职校的校董头衔，大概觉得比较有面子。”

“那就是说，是璐姐家有背景？”

“对，她家老头子还没退休，她儿子也在工作。”

“那，您最近方便约璐姐喝个茶吗？”

“可以啊，我们经常喝茶的。你要来吗？”

“未必，只是时间地点，我晚一些告诉您。”

林凤娣眼睛里有了精神，看向梁可：“嗯？你在搞什么东西？”

梁可眨眨眼，笑道：“确实有重要的事情，想要请她帮忙。”

“和拍地有关吗？”

“对。”梁可向林凤娣解释道：“林姐有没有听过‘M0’？”

“那是什么东西？”

梁可指了指园子外头高高的楼房，道：“这些房子和凤林居一样，建成以后是当住宅卖出去的。想要建成住宅，那建房之前，土地的用途就必须是住宅用地。”

林凤娣点点头。虽然她不太清楚什么M什么0，但她知道，土地的用途是国家规定好的，有统一的规划，可不能想干什么就干什么。打个比方，总不能在市中心搞一片地来种田，也不可能在公园的草坪里建一栋高楼吧？

梁可又指了指更远处的几个烟囱，道：“那些厂区，就是工业用地，上面的厂房，都好多年了。工业用地的年限是50年，住宅用地则是70年，虽然自物权法生效开始，土地的使用年限期满一般只要申请续费就可以自动续期，但毕竟这两者还是很不一样的。”

“这个我知道。做厂房的项目，肯定不如做住宅的赚钱。”

“没错。所以一直以来，工业用地的价格，也远比住宅用地和商业用地要便宜得多。‘M0’就是在工业用地（M类）中增加了‘新型产业用地’（M0），指的是融合研发、创意、无污染生产等新型产业功能以及，”梁可强调了最后几个字，“配套服务。”

林凤娣捕捉到梁可强调的点：“配套服务？配套服务又怎么了？”

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