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488 第488章 有些话会上不能说（第6页）

所以他在第一时间摇头。

董大伟虽然不知道为什么，但是看到罗阳摇头之后，就没有再说什么。

时间不知不觉来到十二点。

“罗总，黄总，今天的会议就到这里结束吧。”

欧副职做总结发言道：“第一轮谈下来，达成了不少一致，但是还有一些关键性问题需要再讨论，会议纪要下周一出来，咱们双方各自再围绕存在问题进行内部讨论，争取在第二轮谈判的时候能找到解决方案，达成一致意见！”

“欧副，我觉得第一轮谈判就能达成这样的效果，已经很不错了。”

罗阳笑着回应道：“至于说意见不一致的地方，大家私下里多沟通，争取下一轮谈判的时候能达成大致的框架协议！”

这个沟通，包括但不限于何高官、政府一把手、欧副职、各个局办单位、西蜀镇。

（本章完）

当时讨论的内容涉及到用地指标有没有，项目贴不贴合市里的需求，设计草图能不能满足空间规划要求，效果图能不能满足市里对于投资项目的美观标准。

大体上内部没有什么问题了，才有了第一轮商务谈判。

这次谈判内容就比较细了。

阳光文旅项目选址在哪里，这个选址行不行？

国土、规划、环保、水利、农林都要有各自的意见。

阳光文旅这次投资的项目总用地是多少亩，其中建设用地是多少，流转用地是多少，各自的价格是多少

国土要给出专业数据。

阳光文旅这个项目的投资强度达到多少，是不是满足市属重点项目标准，能不能申请更高一级重点项目的标准，除此之外，还能享受什么样的优惠政策？

发改委，招商办都要出来说话。

阳光文旅投资项目自有资金是多少，需不需要融资，对利率的要求是什么样的？

这些谈判还不是难点，基本上都是比较确定的，无非就是优惠力度有多大的问题。

难点在拆迁和配套建设上。

阳光文旅在西蜀镇投资的这个项目在山里，项目选址地离开主要道路有一定的距离，项目周边原有的电力设施肯定满足不了新项目的使用。

除了电力之外，水、燃气、通讯、有线、道路等配套问题怎么解决？

从建设口子到电力部门、公用事业部门、燃气公司，一个个领导出来说话，按照项目标准的要求，和阳关文旅谈判小组确定这些问题如何解决。

不光是解决，还有资金谁来出的问题。

别小看这个困难。

在来谈判之前，阳关文旅内部就有过初步估算，如果市里不帮着负担的话，光是一个电力线路投资，就不会低于1200万，如果加上红线外道路等配套，七七八八下来，1600万都打不住。

关键是这个项目一期的总投资才5000万，后续即便增加投资，罗阳也希望通过贷款方式解决。

所以在参加今天的第一轮谈判之前，内部就讨论过，一定要市里帮着承担掉大头，起码50%以上，最好是全部。

除了配套费用承担问题之外，最大的难点就是拆迁问题。

这一块上，市里和镇里要承担的费用更大。

苗圃、茶场、杨梅树、板栗树、民房、农田。凡是涉及到这些内容部分，政府都要包圆掉，虽然最后大部分会折算到土地价格里面去，但是前面何高官已经定了基调，要大力支持，重点扶持。

这样一来，土地的价格就有的谈了，不管是挂牌出让的建设用地，还是流转用地。

市里财政垫资拆迁资金，镇里代为主持拆迁征用工作。

钱的事情已经让会议室里争论不断了，更别说拆迁时间的确定。

西蜀镇镇长谢涛参加了今天的会议，在现场讨论中，死活给不了大致时间。

这种事情，就算是欧副职也不好表态，因为阳光文旅这边给的时间确实比较紧，只有三个月。

会议开到十一点出头的时候，僵住了。

“罗总，你是本地人，应该了解当地拆迁的难度，这种事情说快也快，顺利的话都不要三个月，但是说难起来，半年也打不住，谁敢打包票？”

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