啃书网

手机浏览器扫描二维码访问

第170章 学习(第2页)

每一个部门负责人对属于自己部门的分内工作,都需要提前探讨,作出详细的计划,计划经过多轮的会议和探讨最终确定。而每一个项目的这种计划和探讨,是一种经验的碰撞,理论的升华,通过圆桌会议的形式,形成兴旺房地产公司的积累,而就是这种形式,是公司走向成熟的必由之路,也是公司成功不可缺少的步骤。

鹤云天第三站去了设计部。

有句话说,地产开发,设计重中重!

对于房地产开发,房子就是产品,而产品是设计出来的,开发的先决条件好,即使市场不好,留下来的房子要全部是优质资产。设计要解决的问题很多,成本控制就在设计阶段可以解决85%。

首先,设计需要贯彻定位的意图,建筑方案中平面布局以及外观造型,建筑用材的选择。

其次,是结构方案的确定,从基础的形式,到钢筋混凝土的含量;最后到整体的水电体系,所有的设备,材料选型,在设计阶段一定要完整考虑,选择最佳的方案,并且融入整体设计过程中,确保所有的大问题在设计阶段解决,95%的小问题在施工过程中也能够解决。

设计做好了,工程成本控制就成功了85%!

第四站,鹤云天去了预算部。

控制成本,全面预算!

在项目的整体计划中,控制成本是工程管理过程的一个重点所在,那么成本控制的关键并不完全在于成本部和工程部,而是在全员的成本控制,在项目整体计划中,我们应该可以提前做好全面的预算,工程有一个细致的预算,从图纸到材料设备采购,提前计划,提前讨论;

不但工程需要有全面完整的预算,营销也有一个全面细致的预算;财务也有一个全面的预算,对外报建关系协调也有一个全面的预算,所有这些预算都是成本组成,这需要全面的成本核算体系,在项目开始以前,公司应该将团队职责分配好,然后对整体预算进行核实,并且在项目的整体开发过程中,忠实执行预算制度,当然这些预算可能会有调整,比如3个月或者6个月审核一次,看预算中哪些超越了,哪些节约了,通过一两个项目是控制成本能力能够得到提升,这正式开发水平的体现。预算部涉及各个层面,少有疏忽,必然会造成成本增加或者资源浪费。

小主,这个章节后面还有哦,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!

鹤云天最后一站去了工程部。

工程部类似于部队的战斗单元,是冲锋作战的具体单位。项目的实施,建设,日常的管理,离不开严谨的管理体系,离不开事无巨细的管理制度,更离不开作风硬朗的执行力。

项目管理,流程优先。万丈高楼平地起,辉煌只能靠自己,非常适合工程部门的敬业精神,离不开工程部门的条理清晰,更离不开工程部门的责任心。

时间的脚步,总是在忙碌中被忽略。时间的影子,总是在不经意间闪身而过。

不觉已是半年时间。

犹如参加房产开发培训班的一位新学生,鹤云天每天都在孜孜不倦地学习每一节新知识,新内容。遇到不懂的,虚心请教,谦虚做人。遇到不把握的查手机,查电脑,查资料。半年下来,鹤云天熟练掌握了房产开发需要的基本知识。

鹤云天白天在公司工作。晚上只要不和夏雨萌在一起交流的话,一有时间就回到公寓上网查阅国内外,港澳台等有名的房产开发的资料。结合他们所处年代,所处的环境,一方面分析它们成功经验,另一方面也找寻它们不足的地方,失败的投资。

鹤云天成长的速度让夏雨萌非常震惊。在房产开发方面,鹤云天谈起来几乎是滔滔不绝。

不管是引经据典也好,不管是旁征博引也罢。鹤云天的才识和心得体会,都能令坐在鹤云天对面的夏雨萌为之赞叹。

鹤云天所讲的,既有前人的知识,又有自己的见解。每一段话,每一个观点,无不体现了鹤云天为之付出的一切努力,无不体现了鹤云天为之认真的思考过,精心的准备过,真正的用心过。

夏雨萌心中暗暗欢喜,她没有看错人,鹤云才是她的真命天子。

喜欢猎影侦探社请大家收藏:(www。aiquwx。com)猎影侦探社

宿命长夜:契约  都市医圣狂龙  跪着被抽血十年,你真当我是狗了?  收徒就变强!背叛我的徒弟痛哭流涕  逍遥悍匪:开局一箱手榴弹  乡村医生  闪婚豪门大佬,渣男前夫疯了  经年爱意已成殇  吞噬万物,我成了绝世魔尊  江少别虐了,夫人才是你白月光  高武:卡池乱不乱,钟离说了算  云雾尽散  嫡女为奴,高嫁后全侯府悔疯了  模特女友刚分手,我享受肆意人生  待春来时再相爱  千金归来:总裁宠妻如命(更名:千金重生:和妖孽总裁的交易)  爱意离散  探花了不起?大佬转身高嫁状元郎  养兵成圣  杀人迷雾降临,我能看到死者记忆  

热门小说推荐
百鬼夜行之都市猎人

百鬼夜行之都市猎人

袁木野意外穿越到一个百鬼夜行的世界,这里有红衣女鬼索命,落水鬼找替死鬼重重危险叠加之下,袁木野意外开启系统,重启人生。...

公主花轿产子后名震皇城

公主花轿产子后名震皇城

一朝穿越,医学女博士凤颜玉发现自己肚子里揣着崽正在结婚的路上。未婚先孕可不提倡啊!更何况是在古代!等等等啊!我还在花轿里啊!怎么就要生了!新婚夜刚卸完货,丞相夫君就踹开门,告诉自己娶她是为了白月光的解药。傻子公主被篡位的皇帝嫌弃,丞相夫君对自己冷眼相待,白月光伪善只会装柔弱哭唧唧。狗男人真烦,带着白月光快滚吧。和离不算事儿,萌宝一抱,逍遥去了。后来,当他得知所有的真相,以江山为聘,求娶她为妻。颜颜,给我一个机会。这天下是你的,我也是你的。回头看我一眼,好不好?俩萌宝滚!江山留下!人滚蛋!...

三小无猜

三小无猜

狭窄的巷子里,气氛暧昧。烟雾缭绕间,校花被那个皮肤冷白的少年摁在墙边。月光照着他眼下那颗泪痣,性感撩拨。校花娇羞地说那边有人。祁浪回头扫了眼身后那个来给他送腊肉有点不知所措的女孩,意态慵懒哦,我...

这就是我的篮球

这就是我的篮球

蝴蝶的翅膀可以带来龙卷风,田野的双手也必定能撼动整个篮球世界。他们一路曲折,但他们无坚不摧。这是我们大家的篮球。...

我再也不要当白莲花了

我再也不要当白莲花了

隆鑫集团前总裁因柏洋子被逼跳楼而亡,柏洋子吞并隆鑫集团,财阀继而扩大,当兵回来的赵梓易怒气愤升,手握枪冲进蔡佳樱房间,彼时女主逃跑未遂被保姆关进房里,点上安眠香,可是保姆拿成了蔡佳樱上了飞机,到达国外时,她被修女院接收成功地生下孩子。三年后,赵梓易发现他竟然爱上了不知所向的蔡佳樱,听到这女人在商业界复出的消息,他迫切地开车冲到了蔡佳樱的公司,与自己的亲生儿子撞面!...

我的瓶中宇宙

我的瓶中宇宙

精神科医生李卿接待了一名自称创世神的精神病人,病人诉说着自己穿越的经历李医生,我发现我具备了一个超能力,我在这个房间里创造一个微观文明,并不止一次发动大洪水灭世,灭绝他们的苍生,但是我马上要死了,即...

每日热搜小说推荐