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丽华集团的投资非常明确,最近几年,丽华酒店在全球建立五星级酒店,特别是大陆,快捷连锁酒店收入增长的非常快,大陆已经有五百家快捷酒店,特别是那些旅游城市,拥有的最多。
业绩增长得很快,而且这些酒店的物业,还是自持。
丽华集团的市值已经在六千亿港元的位置,缓慢增长,1998年亚洲经济危机时期,大量的买入物业,从1998年开始,一直持续到了2003年,购买物业的脚步才减缓了下来,仅这一项投入,就达到了六百亿港元,其中一半,是从现在的海外银行借来的。
现在进入偿债周期,丽华集团自然是愿意看到的,不然每年要有近二十亿港元的利息支出,让人很难受的。
哪怕现在利息很便宜,他们也不想,太难受了。
不过这是董事会决定的,因为房价的涨幅,超过了利息的支出,自然没有问题,现在终于到了清理债务的时候,他们自然很高兴。
现在这六百亿的投资物业,现在值多少?内部财务估计,大约在二千亿港元附近,而到了2005开始卖出的时候,估计还会更高。
丽华集团发出公告:为了减少利息支出,减轻集团负担,增加收益,集团将出售一些物业,用于偿还一些长期债务……
此公告一出,股价反而有些下跌。
这与投资者们的预期不一样,他们认为,物业会一直涨的,而这种出售物业的行为,是有些利空成份在内的,主要原因是,他们认为,物业是优质资产,这种出售,就是有些仔卖爷田不心疼的感觉。
六千亿港元市值的丽华集团,如果进行融资,比如进行供股集资,十供一股,那也是六百亿港元,或者融资增发新股,怕是也不是现在的香江投资者能承受的。
还不如卖出物业的好,至于其他原因,自然不会对外公布的。
这也从网络上一些言论可以看出,投资者们,对这个行为的多种理解,他们认为,这应该是董事会出的昏招。
”董事会的人目光太短浅了,现在物业涨的太快了,他们不想着增加物业,还在出售物业,真是搞不明白他们想什么。“
“可能出售物业之后,偿还了债务,每年可以减少二十亿利息的支出了吧。”
“他们可是几百亿港元的贷款,他们要卖多少物业?”
“你们怕是不知道吧,当年亚洲金融危机前,丽华酒店可是融资了几百亿港元,然后又贷款了三百亿,在金融危机之时,开始抄底。”
“我知道他们,可是投资了许多住宅物业,当年我就卖了一套住宅物业,那些丽华集团的采购方,只要物业差不多,就进行购买,可以说……啧啧……他们当年真疯狂……”
有些事情,在网络上,一经曝光,老底就被扒出来……
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