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拍戏虽然令人感到畅快淋漓,但张三却仅仅将注意力放在此处,难道这就是所谓的玩物丧志吗?
其实不然,拍摄电影对他来说不过是生活中的一剂调味品罢了。而在这灯红酒绿、美女如云的世界里游刃有余的他,也顺道让香江那头买进了大批的房产。
此时此刻,亚洲金融危机已临近尾声,香江的房价自然处于低谷期。在这种情况下,如果还不出手购买,那还要等到何时呢?
这就是重生穿越者的好处了,可以凭借已经知道的,快人一步,这就是金手指啊,还好没有系统,不然张三还以为自己活在系统里,那眼前的一切,怕不是虚妄吧?
倒也不是张三太过急切,而是因为香江的那些大佬们早已纷纷入市。于是乎,他便吩咐手下员工,能买多少就尽量多买一些。毕竟,如今的香江房价已然跌至巅峰时期的七八成左右,可以说是重回90年代初期的水平。
那么,为什么房价没有跌到80年代中期那样的程度呢?其实原因很明显,一方面是因为香江可供开发的土地资源实在太稀缺了,另一方面则是大量尚未开发的土地都被人囤积起来了。
这些土地往往位置偏远,需要进行大规模的开发,但那些掌握着这些土地的大佬们却并不急于动手。毕竟,
开发这些土地的利润率无法满足他们的期望,而且即使想要开发,现有的公共设施也远远不足以支撑。
对于港府来说,这种情况让他们感到十分头疼。因为要进行开发,首先必须有足够的土地供应,但土地价格又居高不下;此外,还有许多其他的成本需要考虑。在如此复杂的局面下,自然不可能轻易地做出决策,更不会轻率地去冒险行事。
这并不能难倒那些精明的大佬们。他们想出了一个简单而有效的办法——送地。
表面上,通过将手中的土地赠送给港府或其他相关机构,这些大佬们不仅可以得到好名声,还能获得一定的政治或经济利益。同时,港府也能够得到更多的土地资源来推动城市发展,可谓一举多得。
但最终的获益者是谁呢?
将自己拥有的地皮送一块给港府,比如他那个地方缺一所医院,那就捐一块地,用来做医院。
香江这些精明的大佬,自然不会那么好心捐赠一块土地给港府盖医院,这里的套路是非常深的。
如果等整个项目完成之后,就会发现,这块地就在一个非常微妙的位置,这个位置呢,可以说,是整个项目最不好的位置,捐出来正好。
这块地捐出去以后,这个医院,还是由港府出钱来盖;如果不捐,那就要为项目盖小学,盖医院,盖……这些配套设施,是不是由甲方出钱出地出材料,然后建成这些公共设施?
反正地是要来盖这些公共设施,不如直接捐出去,到时那些医务人员,也是由港府来出。
而且,这样的地方,都是非常偏僻的,需要修路的,这修路,所花费的钱,也是非常不少的金额。
这么算起来,就会发现,捐一块地,不仅能省不少钱,节约了成本,还可以修出一条路来,让他们施工的时候,有一条路来开进去。
虽然香江的大佬已经沉寂多时,但是,他们仍旧通过某些方式出现在我们生活的方方面面,保是更低调更隐晦了。
不过和张三没有关系,他要让人快速的收房,同时,也开始收购股票,因为香江金融保卫战已经结束了,他又不想出现那边,那个敏感的时机,回到那边就是将他的意图曝光出来,同时,有心人也会想到他,让他两边不好做人。
这是有原因的,在金融危机开始前,他平掉了多仓,然后开始做空,并在低位买入了不少股份,完成了多仓位,然后等待,在低位的时候,进入多仓。
不仅是股票,指数期货也买了许多。
就在他各种上下左右跳动的操作,可以说,让他赚到飞起。
特别是金融保卫战的时候,虽然出过力,而且是出过大力的时候,自然不能让别人知道的太多。
不然的话,他就要将其曝光了,如此一来,他的经历便会被人深挖,顺藤摸瓜,就会发现这个家伙,竟然隐藏了犹如天文数字般的巨额财富。
这下可好,如果这笔资金回到北美,就需要缴纳高额的所得税了。为了让这笔钱从海外回流,大统领那可是煞费苦心,使出了浑身解数,然而收效甚微。
有一年,北美的个税收到了24%,可还是没有人愿意把海外资金回流,毕竟这税率还是太高了,他们完全可以通过其他渠道,将这些钱转回北美。
但是他们还是没有,在海外,这些资金,可以流动起来,投资他们想要的,或者收购竞争对手,或者打压竞争对手,为自己在海外的销售打开渠道。
经过几次危机,香江人不知道地价房价大跌之后,会有一个一到三年左右的修复期么?
肯定知道啊,但是他们经过经济危机之后,缺钱啊,既然缺钱,当然需要将手中的固定资产变现,用来拯救自己的生意。
但是固定资产是最不容易变现的资产,不像股票,直接在市场上销售就可以了,只要价格低一点就好了,总会有人接盘,但是固定资产这个东西,有钱人不一定看得上,没钱的又买不起。
这样下去,就会便宜销售,不便宜销售不行,贷款又不一定能还得起,到时还是要卖,利息就让人吃不消。
连锁反应下,房子价格跌就会有人来买,还可以挑挑捡捡。
大陆就有很多人到香江买房子,这些房子的升值速度,可比大陆快多了,这些人在香江尝到了甜头,而香江人,也尝到了甜头,有些人就去了海外,大陆有些人,也一起去了海外。
结果发现,海外的房地产环境与大陆竟然不同,就让他们很难受,最后还是回来炒房。
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