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袁一琦谈兴甚浓,重新泡上一壶茶后,继续跟成林交流:
“你认为当前房地产市场存在哪些问题?如何化解?”
成林笑笑说:
“袁哥,这个问题太大了,不是我能回答好的。我只能根据自己的一些调研说说我的一些初步看法。
第一是地方政府患上地产依赖症。我在《土地卖完了怎么办》那篇文章里谈起过,政府从农民手里征收土地每亩三五万元,卖给开发商几百万元一亩,这种暴利让地方政府无法抗拒,他们会和地产公司联结在一起做局,想法把土地卖出高价,造成虚假的土地繁荣。
第二地产开发公司拼命做大规模,争取在和地方政府谈判土地价格时增加话语权。
第三地产开发公司做大规模的时候,必然会勾结银行、保险人员违规借贷,甚至违规发债、超量发债,乃至违规从民间集资。
第四用地指标存在违规交易情况。目前个别地方用地指标买卖价格超过三十万一亩。
关于化解的策略方面我曾经呼吁设立省级国有土地开发监管基金,加强地方政府卖地收入监管,估计阻力太大无法实施。
现在纳入地方财政预算,并且通过税务系统缴纳土地出让金,也能大大减少地方政府卖地,任意调整地价的机会,也会减少政府跟地产商之间的勾兑。
面对房地产企业非法集资、违规发债和借贷,这个需要自上而下保持高压态势,有必要实行严苛的惩戒措施,因为如果压制不住,房地产企业真的能绑架政府利益,绑架社会的发展。
现在大型地产开发公司背后都有一家金融机构在支持,场外还有险资、社会资本为地产开发公司配资,这个规模需要引起有关方面的重视。
土地总有卖完的时候,我们不能把房地产行业永远当成提款机。一个地区的发展,终究还是要回归实体经济,还是要依靠工业、农业的发展来带动,否则房地产行业也会成为无源之水。”
……
一个下午的时间,几个人围绕房地产发展展开讨论,开始置身事外的其他三个人也加入进来。
成林此行收获满满,弥补了自己在财税政策,房地产上市公司政策方面的短板。
三人行必有我师,确实如此。
成林是初四早上告别爷爷和父母离开京城的,小涵还要住两天,刘扬已经在初三下午坐飞机回云州了。
高铁上不算人多,略微安静的环境让成林彻底放松下来。
突然加入一个大家庭,生活饮食习惯都有差别。成林过去一个人独来独往,无拘无束习惯了,现在这个二十多人的大家庭里,一切都要按照大家的习惯来,拘束难免。
音响里许巍的故乡歌声传来,撕扯、纠结正如成林如今的境遇。
成林的故乡在哪?
有人说过故乡,是爸爸妈妈在的地方,是妈妈做的饭菜的香甜,是爸爸打在屁股上的巴掌,这些东西对自己都是虚幻和渺茫的。
在爷爷家里,他看到了父母的谨小慎微,看到了他们对陌生环境的茫然和警惕,他们也心累。
成林知道父母身上的情感纠葛不是自己能体会和替代的,有些人的过错需要他们父子两代人来承受。
原本他打算跟父母提起在悦南安家的想法,眼下这个话题还真不是考虑的时候。他跟父母,跟爷爷姑姑大爷们,是生活在三个并行世界里的人,偶有交集,然后沿着自己的方向前行,各自安好可能是彼此之间的美好祝愿。
下了车张伊姐早就在门口等着,把随身带的包扔上车,让张伊姐坐到副驾驶位上成林开车往张伊姐家里开去。
老师房子拆迁后,他们暂时住到张伊姐家里。虽然已经过了一点,他们还在等着成林吃饭,这让成林一路上的纠结稍稍温暖。
其实导师和师母对成林也是感激,起初他们担心张伊姐婚变后无法走出来,谁料到不但走出来,还能在事业上开拓出一片新天地。连家属区改造都是闺女在操持,这种自豪冲顶了婚变带来的影响。
吃过饭成林去卢教授家里和马文姐家里拜过年,回到晟睿公司开着车准备回云州,刚走到怡丽宾馆门口,忽然发现夏子贤跟一个男子搂着肩膀往宾馆里走,这是什么情况?
成林用手机拍下两个人的照片,距离远点,但也能看出夏子贤正在兴高采烈的说着什么,男子有点油头粉面,难不成夏子贤还爱好这口?
成林把车拐进怡丽宾馆停车场,他打算看看能不能有更多的发现。
两个小时后两人出来了,这次是粉面男子挽着夏子贤胳膊,两人说笑着开上车走了。
成林一边赶路一边合计,是否能在这个方面抓住夏子贤点把柄,让他规矩点就行。这事自己干不适合,不知道老郑秘书长手里有没有这样的人才,这事需要早点谋划,提前做好准备,以夏子贤嚣张跋扈的性格,还不知道能惹出多少事呢。
夏子贤男女通吃是个秘密,即便他的几个死党都不知道他的这个特殊爱好,这是因为夏子贤的小心。他的媳妇是个世家出来的,眼下娘家门发展的比夏家厉害,自然身价水涨船高,在夏家上下都给面子,夏子贤也被老爷子警告老实点,因此在京城夏子贤是不敢扎刺的。
这些年夏子贤隔三差五出去放纵一次,他都要跑出京城地盘,关键是图个安全。
到了云州,悦南就不一样了,这里山高皇帝远,已经不是他媳妇能听到和看到的,况且在悦南,认识自己的更是寥寥无几。
过完年提前回云州,就是想把以前认识的小魏叫过来放松几天。也该他倒霉,今天第一天偏偏让成林发现了苗头。
成林回到自己的家稍作休息,就在电话里给郑秘书长拜年,寒暄几句成林就问及有没有认识私家侦探高手,老郑并不多问,过了不久就给成林发来一个电话,后面写着名字:颜明。
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