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很多人不懂,丽华系为什么开始收缩,而在地产上,进行快速扩张,速度之快,令人不解。
其实很多人只看到丽华系在收缩,却没有注意到,美联于今年6月29日开始加息。
自从袭击事件发生之后,联储开始降息,一直到最后一次降息,达到了年利率1%,其中受益最大的就是房地产。
而丽华系一直在储备现金,只是不显山露水罢了。
而联储加息,是一个温水煮青蛙的过程,每一次加息通道开启的时候,就是收割全球的时间,而在收割期到来之前,储备好现金的人,就是拿起镰刀之人。
至于为什么投入房地产,今年投入到钱,会在2007年收回来。
张三为什么会对2007年记忆犹新,那就从他那几次惨痛的炒股经历说起,当年他2006年入市,经历过‘五三零’半夜鸡叫,那叫一个惨,然后也没有抢到反弹,在六千点被收割一次。
因此,他现在要为2008年做准备,在北美,他的那十几个项目,要尽快清空了。
已经卖出去一半,但还不够。
”让他们与经纪人说,我们给的提成会增加,让他们多推荐我们的房屋。“
在北美,那些买房的人,大多有自己房屋经纪或者朋友介绍的房屋经纪,他们很听这些房屋经纪的建议。
就比如,张三在北美的一个项目,只有三百套别墅,这个别墅区,位于硅谷,虽然经过了互联网泡沫,但是,现在已经慢慢恢复过来。
为了忙尽快推销出去,他们就是找的房屋经纪们,给了2-3个点的高额佣金,只用了三个月,三百套别墅就被清空了,速度之快,让张三也震惊了。
这三百套别墅,均价在六百万美元,十八亿美元的销售额,佣金就用了五千多万美元,可以说,非常的炸裂。
原本十三个项目,现在实际上又增加了两个项目,这十五个项目,如果全部销售一空,那么,他们将回笼资金将达到了一百二十亿美元。
这些项目的总成本为一百多亿美元,为什么这么高,不要问为什么,只是十个多点的毛利而已,其他采用的是来自世界的进口建材,保证了别墅的品质。
这些进口建材包括水泥,钢筋,各种石材,家具等,可以说,非常的受欢迎。
至于是不是出版意大利或者阿尔卑斯,你们可以拿出去检测,有区别算张三输。
这就像欧洲松露,与云省猪拱菌,能有什么区别?
那些食材的供应商们,用云省的‘猪拱菌’充当欧洲松露,还不是赚翻了?能有什么区别?中间差价六十倍。
现在,还有一半的项目,需要在2006年之前全部清空,或者张三准备把史蒂芬地产卖掉。
不论谁来接盘,反正他已经把成本赚回来了,从各种费用里,比如设计费,比如咨询费,比如聘请监理等等。
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